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全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍，較10月上升1.13個百分點； 多城市數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示廈門公積金裝修貸，首套房貸款平均利率廈門為4.93%，鄭州為4.93%，最高為5.77%
第二套房的平均貸款利率高于首套房，達到5.60%。 回顧去年同期，第二套住房貸款利率為5.39%。 納入統(tǒng)計的多家銀行中，除36家銀行網(wǎng)點暫停放貸外，大部分銀行均實施基準利率上調10%-20%，其中16家銀行網(wǎng)點實施基準利率上調30% 。
（一）：2018年住房貸款利率是多少？
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.90%。 受限購限貸政策影響，各地銀行對首套房貸款利率均有不同程度的調整。 融360數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.38%，利率普遍上漲。 5%-20%。 二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期，公積金貸款基準利率為3.25%，第二套住房貸款利率普遍上調10%。 第二套房定義為借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）抵押貸款的數(shù)量。 已經(jīng)使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買住房并再次申請抵押貸款的家庭將被視為第二套住房。
（2）：那么貸款利率的浮動幅度是多少？ 詳情如下
一般來說，我國的房貸利率并不總是恒定的，而是經(jīng)常變化的，表現(xiàn)為利率一直在上漲的形式，所以我們經(jīng)常比較加息前后的情況。 一般來說，商業(yè)銀行貸款利率基本每年1月1日調整一次。貸款期間，如果基準利率沒有調整，則貸款利率不會調整。
根據(jù)央行發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.4%，比原利率5.65%下降0.25個百分點； 對于住房公積金客戶，央行將住房公積金貸款基準利率由此前的3.75%下調至3.5%，降幅為0.25個百分點。 抵押貸款利率創(chuàng)10年來新高。
也許有人會問，連小編都沒有說個人住房貸款利率浮動幅度有多大？ 事實上，各大銀行可以根據(jù)自身情況對個人住房貸款進行基準利率貼息，因此沒有一定的標準。 目前，國內(nèi)各大銀行均優(yōu)惠15%。
（三）：住房貸款利率展望
1：住房商業(yè)貸款利率
央行基準利率從一年的4.35%不變，到1-5年前的4.75和5年以上的4.9。以此計算，目前住房商業(yè)貸款平均利率為5.39%，基本是1.1倍基準利率。 商業(yè)貸款利率區(qū)間為基準利率4.9%至1.2倍廈門公積金裝修貸，首付30%至70%。
2：住房公積金貸款利率
根據(jù)公積金貸款期限，5年以下（含5年）利率為2.75%； 5年以上為3.25%。
3：組合貸款利率
組合貸款的利率是根據(jù)以上兩種貸款形式來計算的，這里就不多說了。
小編認為，新的一年樓市調控不會放松。 在“房子是用來住的、不是用來炒的”的大基調下，通過提高房貸利率來抑制房地產(chǎn)投機，也是調控樓市的一種手段。去年，專家分析稱，住房貸款利率可能會慢慢上升至6.5%-6.8%的水平。 如果剛需買房的人想等房貸利率下降再出手，短期內(nèi)可能沒有希望。
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